匈牙利布达佩斯中心区域

布达佩斯最繁华的地段在多瑙河东岸的佩斯。佩斯分为17个区，其中7个区属于中心区域，最受外国购房者欢迎的是5区和6区。如果投资者打算买房出租的话，最佳的位置是在佩斯的中心地带。

5区：布达佩斯的心脏

5区是布达佩斯最主要的一个区，最著名的地标建筑，比如国会大厦、圣史蒂芬大教堂(szent istván-bazilika)、vigadó音乐厅(pesti vigadó)都坐落在里。在这里投资是最好的选择，布达佩斯通过airbnb 出租的房产，几乎90%都在这里。

5区的房价是布达佩斯最高的，如果在自由广场(szabadság tér)买一套面对圣史蒂芬大教堂的一居室，通常要花费350,000欧元。

6区：豪华与娱乐

6区是布达佩斯的文化中心。这里有匈牙利国家歌剧院、布达佩斯轻歌剧和音乐剧院和李斯特音乐学院。人们经常把5区的nagymező utca与纽约的broadway相提并论，因为这里有众多的夜总会、表演、酒吧和餐馆。

6区最昂贵的公寓在andrássy út(通常被称作布达佩斯的香榭丽舍大街)，这里的房价最高能达到450,000欧元。从hősök tér到deák ferenc tér是联合国教科文组织指定的世界文化遗产。在最好的“金三角”地带(在andrássy, bajcsy-zsilinszky和teréz korut avenues之间)购买房产，价格差别很大。通常只有一间卧室的公寓价格在170,000欧元左右，而购买一套19世纪三层楼的别墅需要花费280万欧元。

7区：酒吧和犹太教堂

7区是布达佩斯最小的区，同时也是人口最密集的一个区。7区的犹太区从19世纪开始就是犹太人的聚居区。这里有很多犹太教堂，包括世界第二大犹太教堂nagy zsinagóga。

尽管7区在上世纪90年代以前还很落后，但是现在的情况完全不同，这里的酒吧、餐馆和夜总会比这座城市的任何地方都多。7区的公寓价格在45,000欧元到170,000欧元之间，但是极少有独立的别墅。大多数居民住宅都在靠近gozhdu娱乐区的主要商业街király utca附近。

8区：从贫穷到富有

在上世纪80年代，8区是布达佩斯最贫穷的地区。但是大规模的重建工程使这一地区焕然一新。这里既有大量的高档住宅，也有历史悠久的建筑。专家预计，8区的房产价格在未来将会迅猛增长。

8区有众多的商店、餐馆和娱乐场所，两个体育场馆、几个图书馆、博物馆和大学，一个公园、一个植物园和一个大型综合性医院。这里的别墅价格在200,000欧元万以上，公寓价格在120,000欧元以上。中心区域新建和新装修住宅价格最高达到230,000万欧元。

9区：布达佩斯的后起之秀

9区是对投资者极具吸引力的地区，很多大学都在附近，因此学生的租房需求非常大。9区的中心区域在ráday街，那里有五十家以上的咖啡馆和餐馆，大量的商店、俱乐部和画廊。

9区经常举行街头庆典的音乐会，很多好学校也在这里。ferencváro面向多瑙河的新公寓，起价在100,000欧元至170,000欧元之间，最高可达到350,000欧元。

13区：“天使之乡”

布达佩斯13区被称作匈牙利的“天使之乡”，这里安静、整洁的环境备受人们青睐。angyalföld的生活极为方便：这里有布达佩斯最大的购物中心westend city centre和duna plaza，适合各种年龄的文化中心、艺术画廊，四个电影院和六个图书馆。此外还有全国排名前十位的学校：the berzsenyi dánielgymnasium 和 the németh lászló grammar school.

玛格丽特岛是附近居民和游客的主要休闲区。岛的面积很小，只有2.5公里长，500米宽。然而，它是布达佩斯最有名的和最美丽的公园之一。岛内有几个温泉旅馆和饭店，附近有大型公园、室外游泳池、人造喷泉和一个日式花园。

13区最昂贵的住宅，当属朝向多瑙河和st. stephen's公园的高档公寓，价格在170,000欧元至250,000欧元之间。

14区：家庭娱乐与便宜的住宅

14区是佩斯绿化最好的地区。这里有városliget中央城市公园、布达佩斯最大的水疗设施(széchenyi)和英雄广场。14区尤其受外国人和年轻家庭喜欢，这里干净、安全，交通又特别发达。在14区，住宅售价一般在170,000欧元至450,000欧元之间，一套临近公园40-50平米的公寓起价在100,000欧元至170,000欧元之间。

拓展阅读：

匈牙利房产优势

1. 无房产税

大多数房产无每年需交税费，所有税费购房时一次缴清。

2. 无公摊面积

不计算公摊面积，只计算室内地毯面积+50%的阳台面积，100平相当于国内120平。

3. 永久产权

匈牙利房产为永久性产权，且拥有土地所有权。

4. 出租回报率高

随着旅游业发展和经济回暖，匈牙利房产的增值空间和出租回报率不断升高。

匈牙利购房税费

1. 增值税——购房价格的27%

如果卖方是个人，买方不需要支付增值税。如果卖方是公司，买方需要支付购房价格的27%作为增值税。

2. 律师费

购房价格的1-1.5%. 需缴纳律师费的27%作为增值税。

3. 印花税

如果房价低于10亿福林，印花税是4%。 超出10亿房价部分需缴纳2%的印花税，其他部分仍缴纳4%的印花税。印花税上限是2亿。

4. 外国人申请购房许可印花税

50000福林= 大约170欧元

5、过户手续费

10000福林=大约30欧元

6、市政物业费

约1200福林=4欧元/平/年，只有部分地区、部分房产类型、部分用途的房源征收;自主情况下通常免收。

7、公用设施保养费和公寓的日常维护费用

平均大约1欧元/平米/月，根据公寓小区的设施不同，费用也不同

8、水电气备用金

维持水电气的正常供应(实际水电费花销另计)

匈牙利房产遗产税

a. 配偶继承遗产，免收遗产税;

b. 如果是直系亲属赠予，免收遗产税;

c. 如果是直系亲属继承情况，根据房产实际价值征收 5%-30%的税;

d. 如果是非直系亲属，对于基本资产(除房产外)征收18%的税，对于房产按照房产实际价值的50%收取。